Wir beraten Behörden und Fachstellen, Baufachleute und Bauherrschaften beim Umgang mit Baudenkmälern in allen Bereichen, vom Baubewilligungsverfahren bis zur Bau- und Restaurierungsbegleitung. Der Umfang reicht von der Einzelberatung bis zu vollständigen Mandaten.

Mit langjähriger Erfahrung beurteilen wir den Bauzustand historischer Bauten und erstellen unabhängige Baugutachten für Private, Firmen und Behörden, die die Erhaltungswürdigkeit sowie eventuelle Nutzungsmöglichkeiten und Investitionen aufzeigen. Wir beurteilen den Bauzustand von Konstruktionen bei Massiv- und Holzbauten, Putz, Mauerwerk, historischen Oberflächen wie Malereien, Tapeten oder Täfer sowie historisch wertvoller Innenausstattungen. Ein solches Gutachten beinhaltet die Erfassung des Erhaltungszustands der Bausubstanz mit Quellen- und Literaturstudium, Begehungen, Auswertungen von Bauakten, Fotodokumentation und Bericht. Der Umfang kann je nach Bedürfnis des Auftragsgebers angepasst werden. Aus dem Zustandsgutachten können später Massnahmen abgeleitet werden, die zum Erhalt eines Gebäudes oder eines spezifischen Bauteils notwendig sind. Architektinnen, Restauratoren, Handwerkerinnen sowie Bauherrschaften profitieren von diesen Kenntnissen.

Die Schadenkartierungen lassen sich grob in drei verschiedene Stufen von visuell bis in die Konstruktion eingreifend einteilen und sind für alle Gebäudetypen anwendbar. Meistens ist eine Kartierung nach Stufe 2 ausreichend. Je nach Projektumfang und Komplexität sind jedoch grössere Freilegungen und der Beizug von Spezialistinnen und Spezialisten angebracht.

Stufe 1: Visuell
Eine grobe Zustandserfassung im Rahmen einer Besichtigung. Diese wird hauptsächlich visuell vorgenommen. Freilegungen sind auf dieser Stufe nicht vorgesehen.

Stufe 2: Handwerklich/Restauratorisch
Eine vollständige Zustandserfassung, die neben der oberflächlichen Freilegung von Farb- und Putzschichten auch die partielle Demontage von Wand- und Deckenverkleidungen für die Beurteilung der darunterliegenden Konstruktion beinhaltet.

Stufe 3: Ingenieurtechnisch/Wissenschaftlich
Eine wissenschaftlich exakte Zustandserfassung, die mit spezialisierter Technik und Untersuchungsgeräten ausgeführt wird. Diese beinhaltet neben der Freilegung der Konstruktion auch die Entnahme von Einzelproben oder Bauteilen.

Unsere Projekte werden nach den Vorgaben der Denkmalpflege dokumentiert. Damit wird sichergestellt, dass die baulichen Änderungen sowie die baugeschichtlichen Erkenntnisse auch für spätere Generationen verfügbar und nachvollziehbar sind. Eine Baudokumentation erfolgt in mehreren Schritten und bildet den Zustand vor, während und nach der Renovation ab und kann inhaltlich den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Vor einer anstehenden Renovation wird das Gebäude mit seiner Innenausstattung und der Umgebung fotografiert und gesamtheitlich erfasst. Die Bauteile werden chronologisch aufgelistet und beschrieben. Einzigartige Details werden speziell herausgearbeitet.

Während der Renovation werden die einzelnen baulichen Massnahmen in der Chronologie des Bauablaufs mit Bildern und Texten für die einzelnen Bauteile und Gewerke dokumentiert.

Nach der Renovation wird der Endzustand der ausgeführten Arbeiten wiederum mit Fotos und Texten dokumentiert und mit den Detailplänen des Architekten und der weiteren Fachplanenden und Spezialistinnen ergänzt. Im Weiteren beinhaltet die Schlussdokumentation ein Unternehmerverzeichnis, eine Liste der verwendeten Materialien und Produkte sowie die Berichte einzelner Handwerkerinnen und Spezialisten je nach Restaurierungsmassnahmen.

Das Raumbuch ist ein Mittel, um ein Gebäude vollständig zu erfassen. Es dient als Dokumentationszweck sowie als Grundlage für eine denkmalpflegerische Bewertung. Die Erstellung eines Raumbuches ist besonders bei anstehenden Baumassnahmen oder umfangreichem historischem Bestand eine geeignete Methode zur systematischen Erfassung. Basierend auf dem Raumbuch bieten wir auch die katalogisierte Erfassung von Einzelbauteilen bis zur Innenausstattung mit Mobiliar an und ergänzen das Raumbuch mit Plänen und digitalen Fotografien.